Научная Библиотека Пермского Государственного Университета

Главная

Упрощенный режим

Базы данных

Библиотека юридичеcкого факультета (статьи) - результаты поиска

Вид поиска

Основная библиотечная БД

Труды учёных ПГНИУ

Диссертации

Журналы

Рациональное природопользование

Иностранная периодика

Дореволюционная периодика

Библиотека юридичеcкого факультета (статьи)

Туризм

История Пермского университета

Продолжающиеся издания

Музейный книжный фонд

Область поиска

Формат представления найденных документов:
полный	информационный	краткий

Поисковый запрос: (<.>A=Брисов, Ю. В.$<.>)

Общее количество найденных документов : 1

Брисов, Ю. В.
Стандарт надлежащей осмотрительности в сделках с недвижимостью, или Дело об охотниках за привидениями [Текст] / Ю. В. Брисов // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. - 2019. - № 10. - С. 61-68
Кл.слова (ненормированные):
договорное право -- сделки -- недвижимость -- недвижимое имущество -- аннулирование договора -- комментарии -- решения Высшего Суда Нью-Йорка -- доктрина бдительного приобретателя -- введение в заблуждение -- договоры -- caveat emptor
Аннотация: Комментарий к делу Stambovsky v. Ackley, 169 A. D. 2d 254 (N. Y. App. Div. 1991). По общему правилу в договорном праве большинства штатов США в сделках с недвижимостью действует принцип "покупатель, будь бдителен" (caveat emptor). Этот принцип сводится к тому, что покупатель должен самостоятельно проверять объект недвижимости на скрытые дефекты перед совершением сделки, иначе он лишается права требовать расторжения договора. При этом продавец не должен умышленно скрывать сведения о продаваемом объекте недвижимости. Умышленным сокрытием считается как прямая ложь продавца о существенных обстоятельствах, так и активные действия, направленные на сокрытие существенных обстоятельств. Если же покупатель не спросил, а продавец не предпринимал активных действий по сокрытию существенных обстоятельств, сделка считается совершенной надлежащим образом. Однако вопрос о том, какие обстоятельства можно считать существенными, не был решен до рассматриваемого дела, в котором суд вносит новое наполнение в традиционный принцип caveat emptor, устанавливая более понятные границы для его применения. Автор приходит к выводу, что стандарт надлежащей осмотрительности в США должен определяться по формуле, выведенной судом при рассмотрении настоящего дела. Принцип caveat emptor может быть ограничен извне в трех случаях: 1) если законодательное регулирование штата требует активного раскрытия информации об объекте перед сделкой; 2) если стороны связаны фидуциарными или конфиденциальными отношениями; 3) если стороны дали заверения или подписали соглашение о добросовестном ведении переговоров. Также caveat emptor имеет естественный ограничитель - это обстоятельства, которые средний разумный участник экономического оборота никак не мог предвидеть. В случае наличия таких обстоятельств покупатель должен их раскрыть, а нераскрытие будет приравниваться к умышленному сокрытию.

Найти похожие

Тематический навигатор

Статистика обращений

Статистика за 08.07.2024
Число запросов	8969
Число посетителей	381
Число заказов	0

© Международная Ассоциация пользователей и разработчиков электронных библиотек и новых информационных технологий
(Ассоциация ЭБНИТ)